买房，千万别跟风瞎选！好多东说念主一辈子就只够买一套房，可脚下楼市，房价出现大幅回落，二手房库存更是高到惊东说念主，这种情况下，刚需购房者选房可半点都缩小不得。
毕竟手里攥的是终生积存，稀里费解选房终末当了“楼市韭菜”。
当下的大环境，到底该如何挑房，才能确保不亏损、不翻车？一位深耕房产行业10 年的老中介，经手过超500套房源，见过太多购房者高价踩坑，也见证了不少东说念主靠精确遴荐已毕资产保值。
他给出了一句买房金句：晴明两年买房，买旧、买大、不买三，这7个字藏着他多年的实战劝诫。
缱绻买房的一又友，来望望是哪些屋子能顺利起初，哪些又弗成买？
1、买旧：旧不是指破，是指城市“中枢”位置
别一听到“买旧”就认为是让你去接办又老又破的屋子。这里的“旧”，指的是大城市中枢区域里那些长幼区的屋子。
说白了，即是选“地段”，买房看地段恒久不外时。
1）地段上风
不同地段的房产，其价值霄壤之别。
市中心的屋子，是整座城市的资源网。哪怕老旧，也比有些新楼盘更具价值。学校、病院、地铁、市集……这些东西，新区的计较丹青得再漂亮，没个十年八年也建树不全，如何都莫得那种炊火气。
更关键的是，中枢区常常蚁集多数优质企业，上班族能大幅裁减通勤时刻，购物、就医、孩子上学都能就近处治。
2）资产保值本事强
许多大中城市内环中枢位置中八九十年代的老房，外不雅是旧了点，但挂牌价和成交速率惊东说念主。这种屋子的价值，就像老树盘根，风雨来了，它扛得住。地盘就那么多，地盘资源愈发稀缺，越来越值钱。
3）有拆迁契机
住建部明确建议要并行鼓动“留改拆”，瞻望2026年城市中枢区修订将全面提速。中枢区老房因面孔老旧、市容不达标等问题，拆迁概率大幅进步，且房龄越久，拆迁赔偿常常越高。
哪怕不拆，政府出资各式立异修订，那屋子也会大幅升值。
2、买大：优先选大户型，一步到位更定心
好多东说念主，尤其是买首套刚需房的年青东说念主，就心爱算顾惜账，我先买个小的、旧的、远的，过渡一下，等以后有钱了再换大屋子。但在资深房产中介眼里，这种想路即是坑。
想靠斗室置换大户型，远莫得假想中缩小，背后的置换资本高到超乎预期。
用履行来算笔账：你先买个80平的两房，五年后，孩子生了，老东说念主要来带孩子，住不下，想换120平的三房。这五年里，你为这斗室子参加的装修钱、还有房贷。等你卖的时候，二手房折旧、交游税费，扒掉一层皮。
再去买新址，二套房首付比例、贷款利率，里外里一算，你当初为了“省”那几十万首付，终末置换资本可能多花上百万！这还不算你折腾两次装修耗尽的时刻、元气心灵和精神内讧。
更履行的是，这五年除了每月正常养家和还房贷，还能攒够置换大户型的资金吗？
一步到位刚运转可能压力大，但这是最笨、也最有用的本事。屋子大少许，以后就不至于被动换房，不错沉着应付家庭生计的变化。
3、不买三：这三类屋子，谁买谁是大冤种
底下这三种屋子，建议钱多烧得慌也别碰！
1）不买三四线城市的超高层
超高层住宅在以前即是垂直穷人窟，谁住谁知说念的散逸。电梯是它的死穴。目下新电梯还行，等过了十五年，珍爱资本飙升，更换一部电梯动辄几十万，维修基金早见底了，业主们扯皮能扯上好几年。
到时候，你就天天体验早岑岭等二尽头钟电梯、简略徒步爬30层楼的崩溃生计吧。
更可怕的是消防安全，香港宏福苑失火即是警示，消防云梯的拯救高度最多只可到18层，逃生通说念漫长，真有事了，只可任天由命。况且居住密度极高，邻居训诲错落不都，隔音奇差，那种压抑感，住真切东说念主都轻狂。
再加上三四线城市本人东说念主口诱骗力有限，超高层住宅的流畅性极差，想转手都难，妥妥成了“不动产”。
2）不买画饼的远郊大盘
这种屋子买的时候，宣传得那叫一个漂亮：以前有地铁、有学校、有买卖中心、山光水色……可不少东说念主栽在这类房源上了。
有东说念主当初图远郊楼盘单价低，咬牙起初了一套，虽说万幸顺利交房，可入住后的日子尽是糟心。小区临近基本没什么生计配套，正常想买个崭新蔬菜肉类，得去好几公里外，公交地铁见不着，上班通勤已经正常出行，都成了无解的清贫。
外出不是泥泞土路即是漫天灰尘，晚上八九点小区外就迷蒙一派。业主收房后好几年，临近已经一派黄土，本旨的学校连地基都没挖。
况兼，这种盘子资金链最容易出问题，烂尾风险最高。但愿环球不要作念这种运道儿。
3）不买海景、度假、养老旗帜的观念房
那些听着好意思好却极易砸手里的海景、度假、养老观念房，是本事税重灾地！
海景房湿气、腐蚀、刮台风，一年住不了俩月，大部分时刻空着发霉，想卖的时候发现根蒂卖不掉，再也找不到接盘的白痴。
度假房除非资产解放，不然你根蒂莫得固定的、历久的度假需求。它只会成为你资产表上一项束缚产生物业费的背负。
养老房位置常常偏僻，风光是好，但离好点的病院十万八沉。真到了需要养老的年事，你才发现菜市场、药店、社区病院比山净水秀抨击一万倍。
这些屋子，观念大于实用，接盘侠极其难找，将透澈沦为动不了的资产。
